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Le famiglie del Regno Unito stanno “sequestrando il momento” per far sì che le case di lusso di affari negli esclusivi codici postali di Londra come un pool in diminuzione di acquirenti internazionali, scoraggiati da nuove regole fiscali non-DOM, porta a calo dei prezzi a due cifre.
Gli agenti immobiliari affermano che le famiglie che vivono nelle aree principali di Outer London, come Barnes o Chiswick, che potrebbero non essere state in grado di permettersi di intensificare nelle aree interne prime della capitale, si stanno assicurando un punto d’appoggio nei quartieri più esclusivi, come Belgravia e Kensington.
“Abbiamo visto molti più acquisti sul mercato domestico nel primo centro di Londra perché alcuni venditori hanno adeguato i prezzi al punto in cui sono convenienti”, ha affermato Matt Thompson, responsabile delle vendite di Chestertons.
“Ci sono sicuramente persone che osservano case di famiglia in Belgravia che ora possono acquistare a meno di £ 2.000 per piedi quadrati, il che non era possibile qualche anno fa”, ha aggiunto Stuart Bailey, capo delle vendite del primo centro di Londra a Knight Frank.
“Laddove una proprietà è stata elencata per sei-12 mesi, riduzioni a due cifre significano che stanno vendendo. Gli acquirenti domestici attivati stanno sequestrando il momento mentre c’è meno concorrenza.”
Guidare il cambiamento è un forte raffreddamento di interesse per Londra da parte di ricchi acquirenti internazionali rimandati dall’impostazione a casa nella capitale dal nuovo di Labour regime fiscale non-dom e modifiche al compito di bollo.
Mark Redfern, direttore delle vendite senior presso il Regno Unito del Regno Unito nel Regno Unito, ha affermato che il primo centro di Londra è stato “sicuramente un mercato impegnativo” con i prezzi guidati dalle recenti variazioni fiscali che hanno colpito i non-DOM.
Il ritiro di questi acquirenti, tradizionalmente dominante nel mercato principale per case da £ 5 milioni, ha ridotto la concorrenza in settori come Kensington, Belgravia e Knightsbridge.
Prezzi delle case A Kensington e Chelsea sono scesi al livello più basso dal 2013, secondo l’analisi del Financial Times dei dati dell’Ufficio per le statistiche nazionali pubblicate il mese scorso.
I dati di Knight Frank, pubblicati lunedì, hanno mostrato che il numero di vendite di proprietà di Prime Residential London nei sei mesi a maggio è diminuito del 7 % rispetto all’anno precedente.
Il numero di nuovi potenziali acquirenti che si registrano per case privilegiate è diminuito del 13 % nello stesso periodo, hanno anche mostrato Knight Frank Data.
“I venditori seri, che cercano di vendere nel prossimo anno, stanno tagliando i prezzi richiesti per attirare gli acquirenti”, ha detto Bailey.
Thompson di Chestertons ha registrato una riduzione dei prezzi del 5 % su alcune case privilegiate da gennaio, traducendo in centinaia di migliaia di sterline su una proprietà da 5 milioni di sterline.
“Le persone pensano di non poter comprare in quella zona e stanno sicuramente pensando di nuovo”, ha aggiunto.
I dati compilati per FT da Twentyci, una società di analisi immobiliare, hanno illustrato il forte raffreddamento del mercato principale.
Nell’anno fino alla fine di maggio, 706 riduzioni dei prezzi sono state segnalate nelle case del primo centro di Londra, contro 1.333 nuove istruzioni, secondo i suoi dati. Questo rispetto a 610 tagli ai prezzi su 1.484 nuove istruzioni, lo stesso tempo di un anno fa.
Le case principali stavano impiegando il 50 % in più per vendere, con il tempo per raggiungere un accordo nel secondo trimestre in media 216 giorni, rispetto a 144 giorni nello stesso periodo del 2024.
In base alle vecchie regole, i non-DOM potrebbero vivere nel Regno Unito senza pagare le tasse su reddito e guadagni all’estero. Da aprile, questo è stato limitato a quattro anni e significa che i loro beni in tutto il mondo sono soggetti all’imposta sulle eredità del Regno Unito.
Con gli acquirenti internazionali d’élite che considerano altre sedi, come Milano o Parigi, le opportunità sono state aperte alle famiglie del Regno Unito per l’acquisto in codici postali di Londra più esclusivi.
“Per gli acquirenti domestici, se vogliono acquistare nei luoghi più aspirazionali, hanno meno concorrenza e più proprietà disponibili”, ha affermato Lucian Cook, direttore della ricerca residenziale con Savills, agente immobiliare.
“L’equilibrio della domanda sta cambiando e questo è probabilmente il più grande cambiamento nel mercato principale”.
