Il mercato immobiliare è stato particolarmente brutale negli ultimi due anni. Mentre la pandemia ha inaugurato un’era di tassi di mutuo su sub-3%, quelli sono saliti a livelli che raggiungono il picco dell’8% nell’ottobre 2023. I tassi di mutui attuali sono ancora in bil 55% in più di quanto non fossero all’inizio del 2020, secondo l’indice dei prezzi nazionali statunitensi del caso Shiller.
Ma il mercato immobiliare statunitense lo è lentamente ma sicuramente si muove a favore degli acquirenti. Le domande ipotecarie sono aumentate di quasi il 30% la scorsa settimana, secondo il Associazione dei banchieri ipotecari. Anche i prezzi delle case stanno iniziando a plateau e persino cadere In alcuni mercati.
“Per i potenziali acquirenti che stavano aspettando a margine, il mercato immobiliare sta finalmente iniziando ad ascoltare”, ha scritto il primo capo economista americano Mark Fleming inviare.
Considerando quei fattori, tra gli altri, il “momento migliore” per acquistare una casa quest’anno è proprio dietro l’angolo, secondo un Realtor.com rapporto pubblicato questa settimana. Realtor.com afferma che la settimana dal 12 al 18 ottobre sarà il “punto debole” del 2025 per gli acquirenti di case grazie a una “rara combinazione” di livelli di inventario più alti, prezzi delle case più bassi e meno concorrenza. Per il rapporto, Realtor.com ha analizzato sei metriche di approvvigionamento a livello nazionale e metropolitana che seguono i modelli stagionali utilizzando i dati dal 2018 al 2024.
“Dopo anni di condizioni limitate, il mercato immobiliare del 2025 sta dando agli acquirenti qualcosa che non avevano da molto tempo: le opzioni”, Danielle HaleHa dichiarato il capo economista di Realtor.com, in una nota. “Mi aspetto che questo slancio del mercato si sposta per ingrandire le tendenze stagionali tipiche che favoriscono gli acquirenti di case in autunno.”
Mentre la primavera è storicamente considerata il Picco della stagione di acquisizione della casaDi solito c’è più concorrenza e prezzi più alti durante quel periodo dell’anno. I dati di Realtor.com suggeriscono che ci saranno 32,6% in più di case in vendita rispetto all’inizio del 2025, i prezzi delle case potrebbero essere fino a $ 15.000 inferiori rispetto a una casa a prezzi mediani durante l’alta stagione, e c’è un potenziale per il 30,6% in meno di competizione rispetto alla stagione di punta della casa durante la settimana del 12-18 ottobre.
“Oltre al bump stagionale nell’inventario, è anche una finestra intelligente per andare sotto contratto prima delle vacanze”, Steph Mahonproprietario della società immobiliare Dimora New Jerseydetto Fortuna. “Muovendosi ora, puoi completare le ispezioni, i documenti in prestito e altri compiti di due diligence in vista del Ringraziamento, evitando lo stress aggiuntivo di destreggiarsi nel giocoleria durante le festività natalizie.”
La stagione di acquisto varia in base al mercato
Sebbene la settimana migliore per acquistare una casa negli Stati Uniti sia dal 12 al 18 ottobre, tale tempismo varia in base alla geografia. La “Best Week” nazionale si applica a molte aree metropolitane come Houston, Los Angeles e Washington, DC, ma alcuni potrebbero essere prima o poi, secondo Realtor.com. Delle 50 più grandi metros statunitensi, 45 avranno il loro tempo migliore per acquistare entro un mese dalla media nazionale.
New York, Filadelfia, Chicago, Atlanta e Dallas vedranno più condizioni adatte agli acquirenti a partire da settembre.
A Manhattan, “Settembre sembra essere contemporaneamente il mese che sperimenta sia la nuova fornitura più alta che arriva sul mercato sia il volume di attività contrattuale più basso che viene registrato”, Noah Rosenblatt, CEO e cofondatore della società di analisi immobiliare Urbandigsdetto Fortuna.
I mercati della Florida tra cui Miami e Tampa, tuttavia, possono raggiungere il picco fino a dicembre, mostrano i dati di Realtor.com. In effetti, Filadelfia e Milwaukee hanno già avuto le loro “migliori settimane” dal 7 al 13 settembre.
Nel sud della Florida, l’acquisto della stagione “sta arrivando sia per gli affittuari stagionali che acquistano, snowbirds e famiglie che vogliono essere in inverno”, Jeff LichtensteinCEO e broker a Echo Fine Properties a West Palm Beach, detto Fortuna. “Abbiamo visto un periodo di domanda copt up di tre anni e mezzo, quindi è solo maturo.”
Altri primi partenze includono Hartford, Conn., Memphis, Tennessee e Virginia Beach, Va. Ma per gli acquirenti di case che guardano a Charlotte, NC, Louisville, Ken., Phoenix, Miami o Tampa, novembre sarà probabilmente la tua scommessa migliore, secondo i dati di Realtor.com.
“Fai fare i tuoi preapprovals e comprendi i contratti fuori dallo stato se fai una mossa”, ha detto Lichtenstein. “Aspettatevi più concorrenza, quindi più sei pronto, meno è probabile che tu sia d’accordo per premere il grilletto e non perdere una casa.”
