La quota di case statunitensi che hanno perso valore nell’ultimo anno è la più alta dai tempi della Grande Recessione, secondo Zillow.
Nel mese di ottobre, il 53% delle case ha visto diminuire il proprio “Zestimates”, il massimo dal 2012 e in aumento rispetto al solo 16% dell’anno precedente. Le perdite furono più diffuse nell’Ovest e nel Sud.
In effetti, quelle regioni hanno mercati immobiliari in cui quasi tutte le case hanno perso valore nel corso dell’ultimo anno. Denver è in cima alla lista con il 91%, seguita da Austin (89%), Sacramento (88%), Phoenix (87%) e Dallas (87%).
Il Nordest e il Midwest, al contrario, hanno in gran parte evitato tali perdite, ma i cali si stanno diffondendo a più case in tutte le aree metropolitane. Zillow disse.
Inoltre, anche la maggior parte delle case è scesa dalle valutazioni di picco, con un calo medio che ha raggiunto il 9,7%. Sebbene sia aumentato dal 3,5% nella primavera del 2022, è ancora ben al di sotto del calo medio del 27% all’inizio del 2012.
A dire il vero, i valori inferiori delle case sono solo perdite sulla carta e non vengono realizzati dai proprietari di case a meno che i prezzi di vendita effettivi non siano inferiori ai prezzi di acquisto iniziali.
Con questo punteggio, i proprietari di case sono ancora in vantaggio poiché i dati di Zillow mostrano che i valori sono aumentati in media del 67% dall’ultima vendita e solo il 4,1% delle case ha perso valore dall’ultima vendita.
“I proprietari di case potrebbero sentirsi scossi quando vedono scendere il loro Zestimate, ed è più comune nell’ambiente di mercato più fresco di oggi rispetto agli ultimi anni. Ma relativamente pochi vendono in perdita”, ha detto Treh Manhertz, ricercatore economico senior di Zillow. in una dichiarazione. “I valori delle case sono aumentati negli ultimi sei anni e la stragrande maggioranza dei proprietari di case possiede ancora un patrimonio netto significativo. Ciò a cui stiamo assistendo ora è una normalizzazione, non un crollo.”
Zillow
I valori più bassi arrivano quando il mercato immobiliare è stato congelato per gran parte degli ultimi tre anni dopo che gli aumenti dei tassi da parte della Federal Reserve nel 2022 e nel 2023 hanno fatto salire i costi di finanziamento, scoraggiando i proprietari di case dal rinunciare ai loro tassi ipotecari ultra-bassi esistenti.
Ma la scarsità di nuova offerta ha mantenuto alti i prezzi delle case, escludendo molti potenziali acquirenti di case che si opponevano anche agli elevati tassi ipotecari.
Con la domanda debole, il mercato immobiliare si è spostato dai venditori agli acquirenti. Finora il pendolo ha oscillato nella direzione opposta le cancellazioni dalle liste sono aumentate vertiginosamente quest’anno i venditori si stancano delle offerte che arrivano al di sotto dei prezzi richiesti e semplicemente tolgono le loro case dal mercato.
Ma l’Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari prevede una svolta in arrivo l’anno prossimo. Lo ha previsto il capo economista della NAR Lawrence Yun all’inizio di questo mese le vendite di case esistenti aumenteranno del 14% nel 2026 dopo tre anni di stagnazione, con le vendite di case nuove in aumento del 5%. Tali vendite sosterranno un aumento del 4% dei prezzi delle case.
“L’anno prossimo sarà davvero l’anno in cui vedremo un aumento misurabile delle vendite”, ha detto Yun in una conferenza il 14 novembre. “I prezzi delle case a livello nazionale non corrono alcun pericolo di diminuire”.
