Shopping per una nuova casa? Pronto a rinnovare la tua cucina o installare un nuovo mazzo? Pagherai di più per farlo.
Le tariffe dell’amministrazione Trump su merci importate da Canada, Messico e Cina –Alcuni già in atto, altri hanno effettuato effetto in poche settimane– stanno già aumentando il costo dei materiali da costruzione utilizzati in nuovi progetti di costruzione residenziale e rimodellamento della casa.
Si prevede che le tariffe aumentano i costi che vanno nella costruzione di una casa unifamiliare negli Stati Uniti da $ 7.500 a $ 10.000, secondo la National Association of Home Builders. Tali costi vengono generalmente trasmessi all’acquirente di casa sotto forma di prezzi più elevati, il che potrebbe danneggiare la domanda in un momento in cui il mercato immobiliare statunitense rimane in un crollo e molti costruttori devono offrire agli acquirenti costosi incentivi per tamburi le vendite.
Acquistiamo case a San Francisco, che acquistano case precluse e quindi in genere rinnova e le vende, sta aumentando i prezzi delle sue proprietà rinnovate tra il 7% e il 12%. Ciò è anche dopo aver risparmiato $ 52.000 in costi accumulando il 62% in più di legname canadese del solito.
“L’incertezza di quanto tempo continueranno queste tariffe è stata l’aspetto più impegnativo della nostra pianificazione”, ha affermato il CEO Mamta Saini.
Tempo di brutta tempismo per i costruttori
I tempi delle tariffe non potrebbero essere peggiori per i costruttori di case e per il settore del rimodellamento della casa, in quanto questo è in genere il periodo più affollato dell’anno per le vendite di case. La prospettiva di una guerra commerciale ha lanciato il mercato azionario e ha alimentato le preoccupazioni per l’economia, che potrebbe portare molti aspiranti acquirenti di case a rimanere in disparte.
“L’aumento dei costi dovuti alle tariffe sulle importazioni lascerà i costruttori con poche opzioni”, ha affermato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com. “Possono scegliere di passare costi più elevati ai consumatori, il che significherà prezzi delle case più elevati, o provare a utilizzare meno di questi materiali, il che significherà case più piccole.”
I prezzi per i materiali da costruzione, incluso il legname, sono aumentati, anche se la Casa Bianca ha ritardato il lancio delle tariffe su alcuni prodotti. I futures sul legname sono passati a $ 658,71 per mille piedi di bordo il 4 marzo, raggiungendo il loro livello più alto in più di due anni.
L’aumento sta già gonfiando i costi per i progetti di costruzione.
Dana Schnipper, partner del fornitore di materiali da costruzione JC Ryan a Farmingdale, New York, ha fornito porte e cornici in legno per un complesso di appartamenti nella contea di Nassau da una società in Canada che costa meno dell’equivalente americano.
La metà del lavoro è già stata fornita. Ma una volta che la tariffa entrerà in vigore, verrà applicata ai restanti $ 75.000, aggiungendo $ 19.000 al totale a costo. Una volta che JC Ryan ha applicato il suo marchio, ciò significa che il cliente dovrà $ 30.000 in più di quanto inizialmente previsto, ha affermato Schnipper.
Si aspetta inoltre che le tariffe darà la copertura dei produttori americani per aumentare i prezzi dei componenti in acciaio.
“Questi prezzi non scenderanno mai”, ha detto Schnipper. “Qualunque cosa accadrà, queste cose saranno appiccicose e speriamo che siamo abbastanza bravi come una piccola impresa, da poter assorbire un po ‘di questo. Non possiamo certamente assorbire tutto, quindi non lo so. Sarà un paio di mesi interessanti. “
Evitare le tariffe utilizzando un’alternativa ai materiali da costruzione importati non è sempre un’opzione.
Bar Zakheim, proprietario di Better Place Design & Build, un’azienda contraente a San Diego specializzato nella costruzione di unità abitative accessibili, o ADU, ha affermato che il Canada rimane la migliore fonte per il legname.
Attenendosi al legname importato, Zakheim ha dovuto aumentare i prezzi di circa il 15% rispetto a un anno fa. Ha anche in fila 8% in meno di posti di lavoro rispetto allo scorso anno.
“Non ho intenzione di fallire, ma sta cercando di essere un anno lento e costoso per noi”, ha detto.
Tariffs montagne russe
Il 6 marzo, l’amministrazione Trump ha annunciato un ritardo di un mese sulle sue tariffe del 25% su alcune importazioni dal Messico e dal Canada, incluso il legname di softwood. Le tariffe del 20% sulle importazioni dalla Cina sono già in vigore. Una tariffa del 25% sulle importazioni di acciaio e alluminio – il 50% su quelle dal Canada – è entrata il 12 marzo.
Le tariffe sui beni messicani e canadesi previsti per entrare in vigore il mese prossimo aumenteranno il costo dei materiali di costruzione importati di oltre $ 3 miliardi, secondo il NAHB. Tali aumenti dei prezzi sarebbero in aggiunta a una tariffa del 14,5% sul legname canadese precedentemente imposto dagli Stati Uniti, a crogiolarsi con le tariffe sul legname canadese al 39,5%.
Su Air Force One, il presidente Donald Trump ha dichiarato di avanzare con i suoi piani per le tariffe il 2 aprile nonostante le recenti interruzioni nel mercato azionario enervosismo per l’impatto economico.
“Il 2 aprile è un giorno liberatorio per il nostro paese”, ha detto. “Stiamo tornando un po ‘della ricchezza che hanno dato via i presidenti molto, molto sciocchi perché non avevano idea di cosa stessero facendo.”
I costi dei materiali da costruzione complessivi sono già aumentati del 34% dal dicembre 2020, secondo il NAHB.
I costruttori dipendono da materie prime, elettrodomestici e molti altri componenti prodotti all’estero. Circa il 7,3% di tutti i prodotti utilizzati nella costruzione di case unifamiliari e di condominio viene importato. Di questi, quasi un quarto provengono dal Canada e dal Messico, secondo il NAHB.
Entrambe le nazioni rappresentano anche il 70% delle importazioni di due materiali di costruzione della casa chiave: legname e gesso. Il legname canadese viene utilizzato in tutto, dall’inquadratura ai mobili e ai mobili. Il gesso messicano viene utilizzato per creare muro a secco.
Al di là Le materie prime, i frigoriferi, le lavatrici, i condizionatori d’aria e una serie di altri componenti domestici sono fabbricati in Messico e in Cina, che è anche una fonte chiave di acciaio e alluminio.
Le tariffe significheranno prezzi più alti per gli acquirenti di miglioramento domestico, ha affermato Dent Johnson, presidente di True Value Hardware, che gestisce oltre 4.000 negozi di ferramenta di proprietà indipendente.
“La realtà è che molti prodotti sugli scaffali del tuo negozio di ferramenta locale saranno alla fine interessati”, ha detto in una dichiarazione inviata via e -mail all’Associated Press.
Effetto agghiacciante
La confusione sui tempi e sulla portata delle tariffe e il loro impatto sull’economia potrebbe avere un maggiore effetto agghiacciante sul mercato della nuova casa rispetto ai prezzi più alti.
“Se i consumatori non possono pianificare, se i costruttori non possono pianificare, è molto difficile sapere come valutare il prodotto perché non sai quale prezzo devi spostarlo”, ha detto Carl Reichardt, analista di costruzione della casa presso BTIG. “Se le persone sono preoccupate per il loro lavoro, preoccupate per il futuro, è molto difficile prendere la decisione di acquistare una nuova casa, qualunque sia il prezzo.”
L’incertezza creata dalla politica tariffaria dell’amministrazione Trump probabilmente comporterà una maggiore volatilità per le vendite di case e la nuova costruzione di case quest’anno, ha affermato Robert Dietz, capo economista della NAHB.
Tuttavia, poiché possono essere necessari diversi mesi per la costruzione di una casa, il maggiore impatto dei costi dei materiali da costruzione avverrà “lungo la strada”, ha detto Dietz.
Le tariffe di impatto stanno avendo sui consumatori è già evidente a Slutsky Lumber di Ellenville, New York
“Non ci sono così tante persone che si preparano per la primavera come lo sono di solito”, ha detto il comproprietario Jonathan Falcon. “Sembra che le persone stiano solo tagliando la spesa.”
Falcon teme anche che le piccole imprese come la sua avranno difficoltà ad assorbire l’impatto delle tariffe.
“È proprio come un’altra cosa che sarà più difficile da gestire per i piccoli iarde del legname rispetto ai grandi e continuare a guidare le attività come noi a non farcela”, ha detto.
Questa storia era originariamente presente su Fortune.com
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