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I prezzi delle case del Regno Unito si sono inaspettatamente contratti a marzo quando si è conclusa la pausa in materia di bollo, secondo il prestatore Halifax, prima che i tassi di guida per i mutui cadessero ad aprile sul retro delle tariffe statunitensi.
Il prezzo medio della casa è sceso dello 0,5 per cento tra febbraio e marzo, a seguito di un calo dello 0,2 per cento nel mese precedente, portando il costo medio a £ 296.699, i dati mostrati lunedì.
Prezzi delle case Sono aumentati del 2,8 per cento rispetto a marzo dello scorso anno, invariato da febbraio.
La mossa contrasta con le aspettative degli analisti, che avevano previsto un aumento del mese dello 0,1 per cento e un’espansione annuale del 3,5 per cento, secondo il sondaggio LSEG.
Amanda Bryden, capo dei mutui a Halifaxha dichiarato: “I prezzi delle case sono aumentati a gennaio mentre gli acquirenti si sono affrettati a battere la scadenza per l’imposta di bollo di marzo. Tuttavia, con quegli accordi che ora hanno completato, la domanda sta tornando al rallentamento delle applicazioni normali e nuove”.
La vacanza in materia di bollo, introdotta nel settembre 2022 quando i tassi ipotecari erano in rapido aumento, si sono conclusi a marzo.
Acquisti di casa per acquirenti per la prima volta Completato dal 1 aprile inizierà a pagare il prelievo su proprietà di £ 300.000 o più, anziché £ 425.000 al momento, con cambiamenti simili per gli acquirenti non per la prima volta.
Il declino è arrivato prima che l’annuncio del presidente degli Stati Uniti Donald Trump del 2 aprile delle tariffe di importazione sulle merci negli Stati Uniti, spingendo le azioni globali a calare e un calo dei tassi di swap, che modellano i tassi ipotecari offerti dai finanziatori.
Mark Harris, amministratore delegato del broker ipotecario SPF Private Cliets, ha affermato che se i tassi di swap sono rimasti depressi, “i finanziatori potrebbero rispondere con una raffica di tassi fissi a cinque anni a partire da un” 3 “rispetto all’attuale posizione di solo uno o due prezzo inferiore al 4 %”.
Ha detto: “Ciò aiuterebbe l’accessibilità economica e dare agli acquirenti una rinnovata fiducia nel fare la loro mossa”.
RIZ Malik, broker ipotecario presso il consulente finanziario R3 Wealth, ha dichiarato: “Se i costi di prestito diminuiscono, il calo dei prezzi della casa sembra destinato a invertire all’aumentare dell’attività di mercato”.
Tuttavia, Ashley Webb, economista del Regno Unito di Capital Economics, ha affermato che i finanziatori “probabilmente esaminano il forte calo dei tassi di interesse di mercato fino a quando la polvere delle tariffe statunitensi si deposita”.
Bryden di Halifax prevede un “modesto aumento” dei prezzi delle case quest’anno, aiutato dalla Banca d’Inghilterra tagliando ulteriormente i tassi di interesse e i salari ancora accelerano.
Tuttavia, ha osservato che “i potenziali acquirenti affrontano ancora sfide dalla nuova normalità di costi di prestito più elevati, una fornitura limitata di proprietà disponibili tra cui scegliere e una prospettiva economica incerta”.
I dati di Halifax hanno mostrato che l’Irlanda del Nord continua a registrare la più forte crescita annuale dei prezzi immobiliari di qualsiasi nazione o regione, aumentando del 6,6 per cento a marzo a una media di £ 206.620.
Londra ha visto la crescita annuale dei prezzi delle case più lenta all’1,1 per cento a marzo e è rimasta il mercato più costoso con prezzi medi delle case di £ 543.370.
Figure pubblicate la scorsa settimana dal prestatore A livello nazionale ha mostrato i prezzi delle case bloccati a marzo. La Boe ha riferito la scorsa settimana che le approvazioni ipotecarie sono diminuite marginalmente nei primi due mesi dell’anno.
