Unibail-Rodamco-Westfield (URW), con sede a Parigi, la centrale elettrica del centro commerciale, meglio conosciuta per i suoi centri commerciali a marchio Westfield-ha aperto le porte al suo ultimo sviluppo del centro commerciale il mese scorso. Niente di insolito in questo, ma mentre ha fatto il suo debutto, la domanda è se sarà l’ultimo nuovo centro commerciale macinato in Europa, per URW o uno qualsiasi degli altri importanti sviluppatori.
E calda sulla scia di Amburgo, la società ha anche annunciato un accordo importante per espandere il suo marchio nel mercato più caldo del Medio Oriente, l’Arabia Saudita. Le sabbie del tempo sembrano sicuramente muoversi verso est.
In effetti, sono finiti i giorni in cui gli investitori immobiliari hanno gareggiato per scattare spazio per gli schemi del centro città guidato dal dettaglio o per costruire super-regionali fuori città perché l’Europa è fatta apparentemente quando si tratta di nuovi empori di shopping.
L’Europa si ritira mentre gli investimenti spostano marce
Post-Pandemia ci sono stati pochi grandi sviluppi: il centro commerciale dei Paesi Bassi di URW nell’Aia; Mi vengono in mente il quartiere di St James a Edimburgo, in Scozia e la riqualificazione dell’iconica centrale elettrica Battersea di Londra. Ma ognuno di questi aveva una logica specifica per la sua posizione.
Invece, le offerte più interessanti negli ultimi 12 mesi hanno visto il rivenditore di mobili svedesi Ikea’s Property ARM Acquisare centri a Brighton, Parigi e Monaco, mentre il potente fondo sovrano della Norvegia è stato impegnato nel Regno Unito e ha acquistato la partecipazione rimanente nell’enorme sviluppo di Sheffield di Sheffield Meadowhall e ha aumentato le sue partecipazioni nel Giardino Corpo. Un altro gigante della proprietà, Landsec, ha acquisito Liverpoolone, mentre l’investitore statunitense SVP ha acquistato il più grande centro commerciale dell’Irlanda, Blanchardstown, alla periferia di Dublino.
Da parte sua, il Westfield Amburgo-überseeEquartier di 4,5 milioni di piedi quadrati si trova al centro dell’enorme riqualificazione urbana di Hafencity sul fiume Elba in Port City tedesca Amburgo. È il nuovo fulcro brillante di un enorme sviluppo residenziale e di ufficio che ha contribuito a ridefinire la città e comprende sala da pranzo e tempo libero, condomini, uffici, tre hotel e un nuovo terminal da crociera, tutti collegati alla città tramite la propria stazione della metropolitana.
Il centro commerciale si è aperto a quasi capacità con un terzo dei 130 rivenditori che hanno assunto spazio nuovo in città, oltre a altre 40 unità di cibo e bevande. Circa 85.000 persone hanno sciamato all’apertura e più di 1 milione di visitatori hanno saltato al centro nelle sue prime due settimane.
Sebbene le autorità della città tedesca fossero entusiaste che il centro commerciale fosse aperta, URW ha sostenuto che il clima invernale ha reso un centro coperto più pratico e le due parti compromesse su un centro commerciale a due livelli con grandi finestre e lucernari, oltre a un progetto di tetto sorprendente e un’enfasi sulla luce naturale.
“Credo che i nostri centri commerciali abbiano un ruolo molto importante che attira le persone a rigenerare le aree circostanti”, ha affermato Vincent Rouget della strategia e degli investimenti dell’URW Vincent Rouget mentre sottolineava che il centro commerciale ha portato una vivacità alla più ampia rigenerazione che precedentemente mancava.
“I progetti ambiziosi inevitabilmente si estendono per molto tempo, mentre penso che il ritmo del cambiamento sia in costante aumento. È un progetto iniziato nel 2014, più di 10 anni fa, e non lo concepiamo oggi allo stesso modo”, ha aggiunto Rouget per i reggazioni di Catalizzazione.
URW gestisce ancora 15 centri commerciali in Nord America – nonostante a un certo punto la trama per uscire dal paese – tra cui Westfield Century City a Los Angeles e Westfield World Trade Center di New York, e ha venduto una serie di attività sia in Europa che negli Stati Uniti per finanziare investimenti in quei centri commerciali che ha mantenuto.
Westfield trova un nuovo terreno in Arabia Saudita
Con una mossa a sorpresa, ha anche firmato un accordo il 5 maggio con i centri Cenomi per una partnership strategica e di franchising all’interno dell’Arabia Saudita. Secondo i termini della partnership a 10 anni, che include un’opzione per estendersi per altri 10 anni, i centri Cenomi concederanno in licenza esclusiva il marchio Westfield dall’URW all’interno del mercato del centro commerciale saudita.
L’accordo suona come una vittoria per entrambe le parti. I centri di Cenomi, elencati sullo scambio saudita come società di centri arabi SJSC, sono un importante proprietario, operatore e sviluppatore regionale dei centri commerciali, con un portafoglio esistente di 21 attività situate in 10 importanti città saudite e un ambizioso pipeline di sviluppo.
La partnership si concentrerà inizialmente sulle destinazioni di punta nelle tre maggiori città saudite di Jawharat Jeddah, Jawharat Riyadh e Nakheel Dammam, e alla fine includerà fino a otto centri commerciali di Cenomi centri.
Ma l’apertura di Amburgo e l’accordo in Arabia Saudita suggeriscono anche una storia più ampia. La morte della vendita al dettaglio in Europa è stata selvaggiamente sopravvalutata tra l’iperbole online degli anni pandemici, ma lo sviluppo al dettaglio in tutto il continente potrebbe essere quasi fatto. I centri commerciali europei sono in buona salute, ma non c’è bisogno di nuovi spazi commerciali. Guarda verso est, tuttavia, e l’Arabia Saudita offre un enorme potenziale in questo momento mentre i sovrani del paese tentano di spostare la sua economia dal dominio energetico.
URW ha costruito forse l’unico marchio di centro commerciale riconosciuto a livello globale con Westfield – e mentre lo sviluppo del nuovo centro commerciale rallenta, il potere di quel marchio cresce solo.
Questa storia era originariamente presente su Fortune.com
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