Scott Salmirs ha una visione unica del Rto Tug of War tra lavoratori e boss Ciò ha preso gli uffici americani negli ultimi anni. Per 22 anni, Salmirs è stato CEO di ABM Industriesun’azienda che mantiene spazi di lavoro per più della metà delle aziende sulla Fortune 500.
Mentre sembra che le battaglie RTO abbiano raggiunse un plateaucon le aziende che si stabiliscono in a detenzione ibridaSalmirs dice che la lotta non è finita; Molti amministratori delegati sperano segretamente di aggiungere un altro giorno a due di lavoro di persona ai programmi dei dipendenti. Questo è particolarmente vero ora che il mercato del lavoro ha spostato il potere lontano dai lavoratorie di nuovo nelle mani dei boss.
“Questo tornare in ufficiosta ancora accadendo, assolutamente. Penso che con questo clima economicovedremo davvero cosa pensano le aziende “, dice Salmirs Fortuna.
Ma ci sono alcuni cambiamenti chiave che le aziende stanno apportando ai loro uffici mentre cercano di attirare i lavoratori, afferma Salmirs. Molte grandi aziende stanno tagliando il personale e semplificare le operazioni; Di conseguenza, stanno scambiando edifici più obsoleti per spazi più piccoli e di qualità superiore in luoghi centralizzati come un modo per attirare i lavoratori. Stanno anche abbandonando i loro uffici a pianta aperta e aggiungendo più spazi privati per rendere lo spazio “più ospitale”, afferma. E, naturalmente, i boss si stanno assicurando che le dispense siano completamente fornite di snack.
“Stanno guardando da vicino le dispense e ciò che servono, inclusi il caffè, gli snack, tutte quelle cose buone”, dice. “È davvero importante per i dipendenti.”
Fortuna Si è seduto con Salmirs per discutere del futuro degli spazi per uffici e di ciò che i lavoratori possono aspettarsi in futuro.
Fortuna: Che tipo di tendenze stai vedendo quando si tratta di RTO?
Salmirs: C’è stata questa crisi immobiliare commerciale, se vuoi, sulle persone che non vengono al lavoro e cosa succederà con gli edifici per uffici. Gli edifici prevalentemente di classe A sono stati davvero resistenti. Mentre le persone tornano, il punto di riferimento ora è solido da tre a quattro giorni a settimana. Negli ultimi 18 mesi, è stato sempre più.
Ma il fatto poco noto su questo momento più difficile che stiamo vivendo in questo momento economicamente, è che dà ai team di gestione la capacità, in particolare con il mercato delle assunzioni che non è eccezionale, di chiedere ai lavoratori di tornare in ufficio. Quattro anni fa non c’era modo che un management team potesse dire alle persone che tornavano. Andranno a prendere un altro lavoro. Non tanto adesso.
Che aspetto ha il futuro dell’RTO?
Penso che con questo clima economico vedremo davvero cosa pensano le aziende. Sarà un “altro giorno” incrementale. Quindi, se hai tre anni, saranno quattro, se hai quattro anni potrebbero essere cinque. Questo sarà, nella mia mente, nei prossimi sei o nove mesi.
Ci è stato promesso un Office Apocalypse Qualche anno fa, quando le persone dicevano che gli immobili aziendali sarebbero stati vuoti. Cosa stai vedendo sul mercato in questo momento?
Classifichiamo immobili in tre secchi, Classe A, Classe B e Classe C. La classe A è i buoni edifici, quelli con servizi davvero buoni e quelli stanno andando alla grande. Voglio dire, i tassi di leasing sono fuori gancio, il tasso di occupazione è come il 95%. Sono gli spazi di classe B e C che stanno lottando molto di più.
Supponi di avere 20.000 piedi quadrati e di essere in un edificio di classe B, pagando $ 50 al piede quadrato in affitto. Ora con non tante persone in arrivo, puoi pagare $ 100 al piede per un edificio di 10.000 piedi quadrati con i migliori servizi nella posizione migliore perché sanno che se vuoi riportare le tue persone in ufficio, devi dare loro un buon spazio.
Cosa vedi come le migliori priorità per le aziende in questo momento quando si tratta di spazi per uffici?
Penso che sia come organizzano lo spazio, perché ora che più persone stanno tornando, di solito c’è una carenza di spazi privati. Le persone desideravano questo grande open plan in cui tutti erano seduti a lunghi banchi. Per recuperare le persone, le aziende si stanno rendendo conto che devono dare alle persone un po ‘più di privacy. Quindi li vediamo convertire lo spazio aperto in sale conferenze o aree con spazio più appartato.
Inoltre, stanno guardando da vicino le dispense e ciò che servono, inclusi il caffè, gli snack, tutte quelle cose buone. È davvero importante per i dipendenti.
Da Covid, le aziende stanno anche dando la priorità agli spazi puliti. Stiamo vedendo molte (aziende) assicurandosi che possano dire ai dipendenti che il loro spazio di lavoro è sano e pulito. Alcuni clienti stanno spostando alcune delle nostre pulizie nel personale della giornata, quindi sono più visibili, in modo che le persone possano vederli pulire e camminare in ufficio.
La cosa più importante è prestare davvero attenzione alle abitudini di lavoro delle persone. Stanno lavorando in gruppo in collaborazione? È un lavoro da solista? Sono molto al telefono? Sono molto in video? Quello che diciamo sempre ai nostri clienti è che devi davvero iniziare con la comprensione della cultura dell’organizzazione e dei diversi casi d’uso.
