L’inventario del mercato immobiliare americano sta crescendo, mettendo pressione sui prezzi e rallentando nuove costruzioni, secondo Fresh Ricerca del Bank of America Institute. A partire da giugno, l’offerta di case esistenti ha raggiunto 4,7 mesi, il livello più alto da luglio 2016. L’offerta di nuove case è aumentata ulteriormente a 9,8 mesi, il suo punto più alto dal 2022, alligenza con la rapidità con cui l’inventario si sta costruendo attraverso il mercato immobiliare.
L’afflusso di case disponibile riflette la domanda lenta, con i costruttori che citano una debole urgenza dell’acquirente, sfide all’accessibilità e instabilità per il lavoro persistente. L’Istituto ha osservato che l’inventario di nuova casa è ora al massimo livello dal 2007, l’anno prima del crollo del mercato immobiliare che ha portato alla grande crisi finanziaria.
Rimiclub co-fondatore Lance Lambert detto Fortuna Che l’inventario in aumento ci dice che “gli acquirenti di case stanno guadagnando leva” mentre il mercato immobiliare è in aumento. “Il boom abitativo pandemico ha visto troppa domanda abitativa in una volta, i prezzi delle case si sono surriscaldati troppo in fretta in molti mercati e i fondamenti sottostanti sono stati troppo allungati.”
Lambert ha caratterizzato gli ultimi anni come un “periodo di ricalibrazione” in cui il mercato immobiliare sta appianando quell’eccesso. L’inventario di montaggio emette apprezzamento in più mercati e anche causa correzioni assolutamente nei prezzi delle case di alcuni mercati. Ha detto che si aspetta che i fondamenti sottostanti migliorino lentamente mentre ciò accade e che i redditi continuano a salire. “Ci vuole tempo.” Questo periodo è diverso dal 2007, ha detto, perché quella finestra ha visto un indebolimento molto maggiore del mercato immobiliare e la ripresa nell’inventario di rivendita, insieme a case di Newbuild completate, insieme alle case di Newbuild completate.
Research BOFA
Un cambiamento sorprendente: il prezzo medio di una nuova casa è effettivamente sceso al di sotto di quello di una casa esistente, un’inversione della solita dinamica del mercato. BOFA ha affermato che questa inversione dei prezzi sottolinea il modo in cui i costruttori sono costretti a scontare in aumento dell’offerta e della domanda più morbida. “I costruttori stanno iniziando a ritirarsi in una nuova casa inizia in molti mercati”, Bank of America ha scritto. Mentre il rallentamento è ampio, le condizioni variano a livello regionale, con alcune aree come il Midwest che si rivelano più resilienti di altre.
“Da quando il boom della pandemia di abitazioni si è spento nel 2022 e la compressione economica è stata completamente sentita”, ha detto Lambert Fortuna“La dinamica del potere nazionale si è lentamente spostata dai venditori agli acquirenti in quanto le case hanno più tempo di vendita e inventario attivo per le build di vendita”.
Tuttavia, Lambert ha notato che l’immagine dell’inventario varia in modo significativo in tutto il paese. Ad esempio, rimane più limitato in sezioni notevoli del Midwest e del nord -est, anche se ancora in crescita, ha detto. D’altra parte, l’inventario attivo si è avvicinato o ha superato i livelli pre-pandemia del 2019 in molte parti della cintura solare e di montagna West, e ha detto che è lì che gli acquirenti di case hanno guadagnato la maggior leva.
La tendenza arriva quando la Federal Reserve ha iniziato a tagliare i tassi di interesse nel tentativo di sostenere sia la crescita economica più ampia che l’accessibilità abitativa. Se tali tagli saranno sufficienti per riaccendere la domanda.
Per ora, i dati segnalano un mercato in transizione: elevato inventario, prezzi moderatori e costruttori catturati tra un consumatore cauto e la necessità di gestire l’offerta.
Per questa storia, Fortuna Usato AI generativo per aiutare con una bozza iniziale. Un editore ha verificato l’accuratezza delle informazioni prima della pubblicazione.
