Più di una casa su quattro statunitensi – da un totale di $ 12,7 trilioni nel settore immobiliare – fa almeno un tipo di “grave rischio climatico”, come inondazioni, uragani e incendi Rapporto sul rischio climatico Realtor.com®. Il rapporto di Economist Jiayi Xu Dettagli come queste crescenti minacce climatiche stanno rimodellando i mercati abitativi, creando importanti oneri finanziari per i proprietari di case e aumentando il costo e la complessità dell’assicurazione a livello nazionale.
Nel complesso, lo trova Il 26% delle case statunitensi è a rischio grave o estremo, con rischi di alluvione particolarmente sottovalutati dal governo federale. Quasi 6 milioni di case ($ 3,4 trilioni di valore) affrontano gravi inondazioni nei prossimi 30 anni, circa 2 milioni in più rispetto alle stime della FEMA, a causa di mappe di alluvione obsolete. Le principali aree metropolitane come Miami, New York, Tampa, Los Angeles e Houston detengono collettivamente centinaia di miliardi di dollari in proprietà a rischio.
Il numero rappresenta effettivamente un calo da Edizione del 2024 dello stesso rapportoche ha scoperto che sono state esposte un enorme 44% e $ 22 trilioni di case di case, ma ha detto all’economista principale di Realtor.com Danielle Hale Fortuna I report non sono direttamente comparabili. L’edizione del 2024 comprende cinque rischi climatici – fiode, vento, fuoco, calore e qualità dell’aria – mentre l’edizione 2025 include solo tre. Anche l’isolamento del vento, dei rischi di incendi e incendi rispetto al rapporto del 2024 produce un valore cumulativo di $ 14,1 trilioni, un segno più elevato rispetto all’edizione del 2025.
Hale ha anche detto partner di Realtor.com in questo rapporto con Prima stradauna società di ricerca che cerca di quantificare il rischio “Ogni proprietà nel paese”E i loro modelli possono variare di anno in anno. Hale ha anche notato che si sono verificati eventi climatici” piuttosto di alto profilo “tra i due rapporti, come i devastanti incendi di LA, che gli incendi di Los Angeles, che devastanti LA, che si sono devastanti gli incendi di LA, che devastanti, che gli incendi di LA, che hanno devastanti incendi, che devastanti gli incendi di LA, che devastanti LA, che sono devastanti gli incendi di LA, che devastanti, che sono stati devastanti, che sono devastanti gli incendi di LA, che devastanti LA Woglia Fortuna segnalata consumato un stimato $ 150 miliardi Vale di ricchezza di proprietà.
Hotspot di inondazione, uragano e incendi
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach conduce nel valore totale della proprietà a rischio di gravi danni da alluvione e vento, con tutte le case in alcune metropoli come Miami e Houston classificate come altamente vulnerabili. New Orleans e diverse metros della Florida mostrano la più alta quota di case esposte al rischio di alluvione rispetto al valore complessivo della proprietà. La California detiene quasi il 40% del valore della proprietà esposto a incendi per incendi per gli incendi, di circa 3,4 trilioni di dollari, con Los Angeles e Riverside come hotspot di preoccupazione. Fuori dalla California, città occidentali come Colorado Springs, Colo., E Tucson, in Arizona, affrontano anche le alte minacce immobiliari legate agli incendi.
I premi assicurativi sono in aumento nei mercati ad alto rischio, con i proprietari di case di Miami che pagano in media il 3,7% del valore di una casa nei premi annuali, il tasso più alto della nazione. L’assicurazione delle inondazioni viene spesso venduta separatamente, le franchigie dell’uragano possono essere cinque volte superiore rispetto alle politiche standard e la copertura degli incendi è spesso limitata o inaccessibile. Difficoltà a garantire una copertura a prezzi accessibili sta contribuendo a “deserti assicurativi“Secondo il World Economic Forum. Hale ha notato che l’assicurazione è richiesta con la maggior parte dei mutui, ma per i milioni di americani che possiedono le loro case apertamente senza un mutuo, possono andare senza assicurazione legalmente e quindi sono vulnerabili.
Il forte aumento dei premi assicurativi, l’aumento della frequenza degli eventi di disastro e la crescente difficoltà nel garantire la copertura sta rimodellando non solo laddove le persone vivono, ma anche se gli alloggi rimane convenienti nelle regioni vulnerabili. Man mano che l’assicurazione diventa più difficile da garantire nelle aree soggette a rischi, si prevede che i mercati nelle regioni a basso rischio vedranno una crescita più forte dei prezzi delle case a causa della migrazione basata sul clima. Hale ha detto che Realtor.com ha eseguito questo rapporto per cinque anni ed è “facile dimenticare la grandezza o i rischi” del clima, “è facile sottovalutarli” e la sua ferma spera di equipaggiare gli acquirenti di case a sufficienti informazioni che entrano in una grande decisione.
Perso nel diluvio?
Lo studio di Realtor.com spiega che First Street trova un Grande differenza nei conteggi della casa a rischio Tra il suo modello e le zone FEMA perché quest’ultima “non spiega forti piogge e cambiamenti climatici futuri”. L’analisi di Realtor.com rileva che circa 2 milioni di case, valutate a quasi $ 1 trilione, potrebbero affrontare un rischio di alluvione che gli attuali proprietari di case non conoscono e quindi potrebbero non avere un’assicurazione inondazione.
Se vengono prese in considerazione le principali aree di rischio di alluvione identificate dalla prima strada, questo divario potrebbe essere ancora più grande. New York, Los Angeles e San Francisco hanno le più grandi lacune, in termini di dollari. New York ha una vulnerabilità di $ 95,3 miliardi, secondo lo studio, LA ha $ 65,6 miliardi e San Francisco ha $ 54,9 miliardi.
I settori dell’assicurazione e degli alloggi si stanno arrampicando per cercare di anticipare questa bomba a orologeria. Fannie Mae CEO Priscilla Almodovar scritto nelle pagine di Fortuna nel maggio 2024 Ha apprezzato Beyoncé per la sua canzone “Ya Ya” nell’album “Cowboy Carter”, dove ha suonato l’allarme di assicurazione-desert: “Wildfire ha bruciato la sua casa in fondo/assicurazione non pagherà senza Fannie Mae.” Ogni anno dal 2021, ha aggiunto, gli Stati Uniti hanno una media 22 catastrofi naturali con danni superiori a $ 1 miliardoun netto contrasto dagli anni ’80, quando la media era di tre all’anno.
Per questa storia, Fortuna Usato AI generativo per aiutare con una bozza iniziale. Un editore ha verificato l’accuratezza delle informazioni prima della pubblicazione.
