Il numero di case negli Stati Uniti che tipicamente cambiano di mano quando le persone si trasferiscono per lavoro, vanno in pensione o scambiano con più spazio abitativo non è stato così basso da quasi 30 anni.
Secondo un’analisi di Redfin, circa 28 case su 1.000 sono passate di mano tra gennaio e settembre, il tasso di turnover delle case più basso negli Stati Uniti che risale almeno agli anni ’90.
Il tasso di turnover delle case rappresenta il numero di case vendute, diviso per il numero totale di proprietà vendibili esistenti. Mentre i dati sulle vendite mostrano se vengono vendute più o meno case in un dato periodo, il tasso di turnover delle case aiuta a illustrare come i proprietari di case restano fermi più a lungo.
“Non è salutare per l’economia che le persone restino ferme”, ha affermato Daryl Fairweather, capo economista di Redfin.
Considerate che il tasso di turnover delle vendite di case nei primi nove mesi di quest’anno è sceso di circa il 30% rispetto al tasso medio negli stessi periodi di tempo tra il 2012 e il 2022.
Tradizionalmente, opportunità come un nuovo lavoro o la necessità di più spazio quando si crea una famiglia motivano i proprietari di casa a vendere e trasferirsi. Il fatto che meno case passino di mano suggerisce che non vedono tante opportunità di mobilità lavorativa, o forse non possono permettersi di vendere e comprare ai prezzi e ai tassi ipotecari di oggi.
“Se le persone sono bloccate, ciò riflette il modo in cui è bloccata l’economia”, ha detto Fairweather. “Siamo in un mercato del lavoro con poche assunzioni e pochi licenziamenti e penso che questo vada di pari passo con quello.”
datori di lavoro statunitensi aggiunto solo 22.000 posti di lavoro in agostosecondo il Dipartimento del Lavoro, in calo rispetto ai 79.000 di luglio e ben al di sotto degli 80.000 attesi dagli economisti.
Governo dati sulle assunzioni è in attesa durante la chiusura, quindi il conteggio delle assunzioni del Dipartimento del Lavoro a settembre non è mai stato pubblicato, ma all’inizio di questo mese un sondaggio condotto dalla società di gestione paghe ADP ha mostrato che il settore privato hanno perso 32.000 posti di lavoroa settembre.
Nel frattempo, diverse grandi aziende, tra cui Microsoft, Motori generali, Amazzonia E Bersaglio, hanno annunciato tagli di posti di lavoro.
Il rallentamento del mercato del lavoro ha molti americani sempre più preoccupato. Non è una buona ricetta per le vendite di case.
Un altro fattore che tiene sotto controllo le vendite di case: molti proprietari di case che hanno acquistato o rifinanziato a tassi ipotecari bassissimi nel 2020 e nel 2021 hanno pochi incentivi a vendere e acquistare una casa agli attuali tassi di mutuo per la casa.
Il mercato immobiliare statunitense è in crisi dal 2022, anno in cui i tassi ipotecari hanno iniziato a salire dai minimi storici che hanno alimentato la frenesia degli acquisti di case all’inizio di questo decennio.
Le vendite di case americane precedentemente occupate sono diminuite lo scorso anno al livello più basso degli ultimi 30 anni. Le vendite sono state lente quest’anno, anche se accelerato il mese scorso al ritmo più rapido da febbraio, grazie alla flessione dei tassi ipotecari. Il tasso medio su un mutuo di 30 anni è caduto questa settimana al livello più basso da più di un anno.
Mentre i tassi più bassi aumentano il potere d’acquisto degli acquirenti di case, i costi di finanziamento rimangono troppo alti perché molti americani possano permettersi di acquistare una casa dopo anni di prezzi alle stelle. Il prezzo medio di vendita di una casa statunitense precedentemente occupata è aumentato del 53% negli ultimi sei anni.
