- Apollo Capo Economist Torsten Slick Detti licenziamenti del Dipartimento di efficienza del governo di Elon Musk e la guerra commerciale di Trump potevano rappresentare una minaccia per le abitazioni, che aveva un discreto mese di vendite in un mercato altrimenti congelato. Un tasso di disoccupazione più elevato peggiorerebbe solo le cose.
È stata una settimana di dati abitativi back-to-back che hanno rivelato alcune manifestazioni positive e negative sul mercato. Ma c’è uno sviluppo imprevisto a cui prestare attenzione: il Dipartimento di efficienza del governo gestita dall’uomo più ricco del mondo, Elon Musk.
“I rischi al ribasso per il mercato immobiliare sono licenziamenti a causa di DOGE e di potenziali licenziamenti a causa dell’incertezza della guerra commerciale”, ha detto l’economista capo dell’Apollo Torsten Slok Fortuna In una dichiarazione, riferendosi alle tariffe avanti e indietro dell’amministrazione. “Se il tasso di disoccupazione inizia a salire, sarebbe un rischio al ribasso per le abitazioni.”
Ci sono licenziamenti di massa che si verificano nel governo federale: la parte del Musk e del suo ente di livello non cabinetto. Una persona ha meno probabilità di prendere in considerazione l’acquisto di una casa se ha appena perso il lavoro.
Fino ad ora, questo non era stato necessariamente un problema nel mondo degli alloggi post-pandemici. Invece, le vendite di case sono depresse perché le persone non possono permettersi di acquistare dopo che i prezzi sono saliti alle stelle durante i tassi di pandemia e ipotecari seguiti; Altri non vendono neanche perché non vogliono perdere il loro basso tasso ipotecario. Quindi, se le vendite, principalmente le vendite di case esistenti, sono già prese livelli recessionari E la disoccupazione aumenta, non sarebbe buono.
Doge e l’ufficio stampa della Casa Bianca non hanno risposto Fortune’s Richiesta di commento.
I licenziamenti verrebbero proprio perché ci sono alcuni segnali che le vendite di case potrebbero prendere una svolta in meglio. I dati rilasciati durante la settimana hanno mostrato un solido lavoro e una crescita salariale sta aumentando la domanda di alloggi, secondo Slok. Ma i numeri di vendita di case positivi potrebbero non essere così positivi se si considera il quadro generale, hanno detto altri economisti Fortuna.
A febbraio, le vendite di case di nuova costruzione sono aumentate dell’1,8% rispetto al mese precedente e del 5,1% rispetto all’anno precedente, per dati del governo rilasciato martedì. Le vendite in sospeso delle case sono aumentate del 2% a febbraio rispetto a un mese fa, ma sono diminuite del 3,6% rispetto a un anno fa, per dati rilasciato giovedì.
Che “suggerisce una migliore attività di acquisto della casa” dopo i numeri deboli di gennaio, Wells Fargo L’economista senior Charles Dougherty ha detto. “Lo zoom, tuttavia, il messaggio è che le condizioni avverse all’accessibilità continuano a pesare significativamente sul settore abitativo.”
Dougherty ha spiegato che il rimbalzo delle vendite di case in sospeso di mese su mese è incoraggiante perché significa che non sono in caduta libera. Ma sono ancora letargici e vicini ai minimi record. Quando si tratta di nuove vendite di case, continuano a superare le vendite esistenti perché i costruttori di case possono offrire ciò che i venditori non possono: incentivi come l’acquisto di tassi ipotecari. Ma le nuove vendite di case sono state sostanzialmente piatte negli ultimi mesi, ha menzionato Dougherty.
Vendite di case esistenti dati È uscito la scorsa settimana e ha mostrato che le vendite sono aumentate del 4,2% a febbraio da gennaio, ma sono scivolate dell’1,2% rispetto a un anno fa.
Selma Hepp, capo economista per la cotalità, in precedenza CoreLogicha fatto eco a Dougherty, dicendo che l’attività è bassa rispetto alle tendenze storiche, nonostante il leggero aumento.
Nel frattempo, i prezzi delle case e i tassi ipotecari elevati continuano a pesare sulla convenienza e limitano un recupero del mercato immobiliare, Sam Williamson, economista senior presso Primo finanziario americanodisse. I prezzi delle case sono aumentati del 4,1% a gennaio, secondo l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller, che era riportato Martedì. Ciò è in linea con la recente tendenza di apprezzamento più lento, ma un aumento.
Il tasso di mutuo fisso medio di 30 anni è arrivato del 6,65% per Freddie Mac Lettura settimanale Giovedì, un calo di due basi. Questo è un miglioramento, ma tassi ipotecari non sono da nessuna parte vicino al loro fondo pandemico del sotto-3% a cui le persone si sono abituate. L’elevato prezzo della casa, la combinazione ipotecaria elevata ha eroso l’accessibilità economica e ciò non può essere invertito a causa di alcuni dati favorevoli.
Questa storia era originariamente presente su Fortune.com
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