Alti prezzi delle case e tassi ipotecari hanno creato condizioni inaccessibili per molti americani, ma la capacità del mercato immobiliare di creare più ricchezza è sputata.
Questo perché anche se i prezzi delle case continuano a passare il mouse sui livelli record, stanno anche abbassando e in ritardo rispetto al tasso di inflazione, il che si è riscaldato tra le tariffe del presidente Donald Trump.
“Per la prima volta da anni, i prezzi delle case non riescono a tenere il passo con un’inflazione più ampia”, ha affermato Nicholas Godec, responsabile delle negoziabili e delle merci a reddito fisso presso S&P Dow Indici di jones, in a dichiarazione martedì. L’ultima volta che è successo è stata a metà del 2023.
Gli ultimi dati sui prezzi della casa S&P Cotality Shiller hanno mostrato che l’indice di 20 città è sceso dello 0,3% a giugno dal mese precedente, segnando il quarto calo mensile consecutivo.
Su base annuale, il composito di 20 città è aumentato del 2,1%, in calo rispetto a un aumento del 2,8% nel mese precedente e l’indice nazionale ha registrato un guadagno annuale dell’1,9%, in calo rispetto al 2,3%. Nel frattempo, l’indice dei prezzi al consumo è aumentato del 2,7% a giugno da un anno fa.
“Questa inversione è storicamente significativa: durante l’ondata pandemica, i valori delle case stavano salendo a tassi annuali a due cifre che hanno superato di gran lunga l’inflazione, costruendo una sostanziale ricchezza reale per i proprietari di case”, ha aggiunto Godec. “Ora, l’American Housing Wealth è effettivamente diminuita in termini adeguati all’inflazione nell’ultimo anno, un’erosione notevole che riflette il nuovo equilibrio del mercato”.
Prezzi deboli suggeriscono che la domanda di alloggi alla base rimane silenziosa, ha detto, nonostante la primavera e l’estate siano storicamente il periodo di punta per l’acquisto di case.
In effetti, la stagione di vendita di quest’anno è stata un busto. Mentre le vendite di case esistenti sono state spunte di recente, sono ancora sottomesse e i prezzi sono piatti. Inoltre, le vendite di nuove case stanno crollando con i prezzi.
Le condizioni sono state così terribili che l’economista capo dell’analisi di Moody Mark Zandi Suonava l’allarme sul mercato immobiliare Ancora più forte il mese scorso.
Secondo Godec, il recente cambiamento nel mercato immobiliare potrebbe rappresentare una nuova normalità, ma che ha anche un angolo positivo.
“Guardando al futuro, la maturazione di questo ciclo abitativo sembra associare la crescita della parità dell’inflazione piuttosto che il motore di costruzione di ricchezza degli ultimi anni”, ha affermato.
Questo è che i punti caldi dell’era pandemica nella cintura solare si sono raffreddati con la domanda sempre più inclinato verso i centri industriali affermati che godono di fondamentali sostenibili come la crescita dell’occupazione, una maggiore convenienza e dati demografici favorevoli.
“Sebbene ciò rappresenti una perdita degli straordinari guadagni che i proprietari di case godono dal 2020-2022, può segnalare una traiettoria a lungo termine più sana in cui l’apprezzamento abitativo si allinea più da vicino con i fondamentali economici più ampi piuttosto che l’eccesso speculativo”, ha aggiunto Godec.
Nel frattempo, gli analisti di EY-Parthenon hanno suonato più cupo per il mercato immobiliare in un rapporto che è uscito anche martedì, prevedendo che i prezzi delle case diventano negativi su base annuale per fine anno a causa della bassa domanda e dell’aumento degli inventari.
Gli elenchi di case sono aumentati del 25% rispetto a un anno fa e gli inventari sono aumentati per 21 mesi consecutivi. Anche i costruttori di case sono cauti dato che la domanda è sotto pressione e che i costi di costruzione sono ancora elevati.
“In attesa di avanti, il mercato immobiliare dovrebbe rimanere stagnante, poiché il rallentamento della crescita del reddito e i costi di prestito persistentemente elevati continuano a limitare la domanda”, il Ey Rapporto detto. “Mentre le modifiche proposte all’ambiente normativo possono aiutare a migliorare il sentimento del costruttore, elevati costi di costruzione a causa di tariffe più elevate insieme a ampie inventari continueranno a limitare l’attività di costruzione.”
