Heather Colley e i suoi due figli si sono trasferiti quattro volte in cinque anni mentre sono fuggiti dagli affitti alti nel Tennessee orientale, che, come gran parte dell’America rurale, non è stata risparmiata impenna costi abitativi.
Un regalo di famiglia nel 2021 di una piccola trama di terra offrì un colpo alla proprietà della casa, ma costruire una casa era fuori portata per la madre single di 45 anni e il manicure che guadagnavano $ 18,50 l’ora.
Ciò è cambiato quando si è qualificata per $ 272.000 da un’organizzazione no profit costruire una casa con tre camere da letto a causa di un programma di sovvenzione che ha contribuito a fare alloggi a prezzi accessibili possibile nelle aree rurali per decenni. Si è trasferita lo scorso giugno.
“Ogni volta che mi inserisco nel mio garage, mi pizzico”, ha detto Colley.
Ora, presidente Donald Trump Vuole eliminare quella sovvenzione, il programma di partenariati per gli investimenti domestici e i repubblicani della casa Budget federale I negoziati non includevano finanziamenti per esso nella proposta di bilancio. Esperti e agenzie abitative statali affermano che avrebbe revocato decine di migliaia di futuri sviluppi abitativi a prezzi accessibili a livello nazionale, in particolare ferendo le città degli appalachi e le contee rurali in cui gli aiuti governativi sono scarsi e gli investitori sono pochi.
Il programma ha contribuito a costruire o riparare oltre 1,3 milioni di case a prezzi accessibili negli ultimi tre decenni, di cui almeno 540.000 erano nei distretti congressuali che sono rurali o significativamente rurali, secondo un’analisi della Associated Press dei dati federali.
“Forse non si rendono conto di quanto siano di vasta portata questi programmi”, ha detto Colley, che ha votato per Trump nel 2024. Tra quelle mezzo milione di case che hanno contribuito a costruire, l’84% si trovava nei distretti che hanno votato per lui l’anno scorso, ha scoperto l’analisi AP.
“Capisco che non vogliamo spese eccessive e sprecare dollari dei contribuenti”, ha detto Colley, “ma questi tagli di bilancio proposti su tutta la linea mi fanno ripensare la prossima volta che vado ai sondaggi”.
Il programma domestico, iniziato sotto il presidente George HW Bush negli anni ’90, è sopravvissuto a anni di battaglie di bilancio, ma è stato allungato da anni di aumento dei costi di costruzione e finanziamenti stagnanti. Ciò significa meno unità, anche in alcune aree rurali in cui i prezzi delle case sono cresciuti più velocemente che nelle città.
Il programma ha speso oltre 38 miliardi di dollari a livello nazionale da quando ha iniziato a colmare le lacune di finanziamento e ad attrarre maggiori investimenti per acquisire, costruire e riparare case a prezzi accessibili, mostra i dati HUD. Ulteriori finanziamenti sono andati a progetti che devono ancora essere finiti e Assistenza a noleggio.
Il futuro di casa è nel limbo politico
Per tenere conto del divario lasciato dai tagli proposti, i repubblicani della Camera vogliono ottenere quasi $ 5 miliardi da un fondo relativo all’era pandemica che ha dato agli Stati fino al 2030 a spendere in progetti a sostegno di persone che sono senza uso senza casa o di fronte ai senzatetto.
Che $ 5 miliardi, tuttavia, potrebbero essere molto meno, dal momento che molti progetti non sono ancora stati accettati nel sistema di localizzazione dello sviluppo abitativo e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti, secondo le agenzie e le associazioni abitative statali che li rappresentano.
Un portavoce di HUD, che amministra il programma, ha affermato che Home non è efficace come altri programmi in cui i soldi sarebbero meglio spesi.
In opposizione a Trump, i repubblicani del Senato hanno ancora incluso finanziamenti per la casa nel loro progetto di bilancio. Nei prossimi negoziati, entrambe le camere possono scendere a compromessi e ridurre ma non terminare i finanziamenti di casa o estendere il budget complessivo degli ultimi anni.
Il portavoce della Casa Bianca Davis Ingle non ha risposto a domande specifiche dell’AP. Invece, Ingle ha affermato che l’impegno di Trump nel tagliare la burocrazia sta rendendo le abitazioni più convenienti.
Un gruppo bipartisan di legislatori della Camera sta lavorando per ridurre la famigerata burocrazia di casa che persino i sostenitori affermano che rallenta la costruzione.
Alcune aree rurali dipendono più da casa
Nella contea di Owsley – uno dei più poveri della nazione, situato nelle colline rurali del Kentucky – i residenti lottano in un’economia rovinata dalle chiusure di miniera di carbone e dal calo delle entrate delle colture di tabacco.
Sono necessarie case a prezzi accessibili, ma difficili da costruire in una regione che non attira gli sviluppi del noleggio su larga scala a cui i dollari federali in genere vanno.
È qui che arriva a casa, ha affermato Cassie Hudson, che gestisce un alloggio in partenariato a Owsley, che ha fatto affidamento sul programma per costruire la maggior parte delle sue case a prezzi accessibili per almeno una dozzina di anni.
Una mancanza di finanziamenti aggiuntivi per la casa ha già reso difficile tenere il passo con i costi di costruzione, ha detto Hudson, e l’organizzazione costruisce un quarto delle case unifamiliari a cui era solito.
“Soprattutto per i luoghi profondamente rurali e le persistenti contee di povertà, gli sviluppatori di abitazioni locali sono l’unico modo in cui le case e le nuove abitazioni in affitto vengono costruite”, ha affermato Joshua Stewart di Fahe, una coalizione di organizzazioni non profit degli Appalachi.
Ciò è in parte perché gli investimenti sono scarsi e passi da casa quando i costi di costruzione superano ciò per cui una casa può essere venduta: una barriera comune nelle aree povere degli Appalachi. Alcuni sviluppatori usano i profitti per costruire unità più convenienti. La sua perdita avrebbe eroso la capacità di quelle organizzazioni non profit di costruire case a prezzi accessibili negli anni a venire, ha detto Stewart.
Una di quelle organizzazioni no profit, Alleanza per lo sviluppo abitativo, ha aiutato Tiffany Mullins a Hazard, Kentucky, che è stato devastato dalle inondazioni. Mullins, una madre single di quattro figli che guadagna $ 14,30 l’ora Walmartho comprato una casa lì grazie ai finanziamenti domestici e si è trasferito ad agosto.
Mullins vede il programma come preservare uno stile di vita rurale, ricordando quando la gente possedeva case e atterra “con i giardini, avevamo polli, mucche. Ora non ne vedi molto.”
È un impatto a lungo termine
Nei negoziati di bilancio congressuale, la casa è un obiettivo più semplice di programmi come i buoni perché la maggior parte delle persone non perde immediatamente la loro alloggio, ha affermato Tess Hembree, direttore esecutivo delle agenzie di sviluppo della comunità del Consiglio di Stato.
L’effetto di qualsiasi riduzione sarebbe invece avvertito in una nuova scorta di alloggi a prezzi accessibili. Quando il finanziamento domestico è stato temporaneamente ridotto a $ 900 milioni nel 2015, “da 10 a 15 anni dopo, stiamo assistendo alle ramificazioni”, ha detto Hembree.
Che include unità convenienti costruito nelle città. Il più grande programma che finanzia abiti da affitto a prezzi accessibili a livello nazionale, il credito d’imposta sull’edilizia abitativa a basso reddito, utilizza sovvenzioni domestiche per il 12% delle unità, per un totale di 324.000 unità individuali attuali, secondo la ricerca dell’Istituto urbano presto pubblicato.
Trump’s spesa Che i repubblicani abbiano superato quest’estate aumentano LITC, ma gli esperti affermano che la riduzione o il taglio a casa renderebbe quei crediti meno utilizzabili.
“È LITHC Plus Home, di solito”, ha affermato Tim Thrasher, CEO di Community Action Partnership del Nord Alabama, che costruisce appartamenti a prezzi accessibili per alcuni dei più poveri della nazione.
Nelle lussureggianti montagne della Virginia occidentale orientale, Woodlands Development Group si basa sulla casa per i suoi piccoli progetti rurali. Poiché aiuta le persone con una gamma più ampia di redditi, Home è “uno degli unici programmi disponibili per noi che ci consente di sviluppare un vero alloggio per la forza lavoro”, ha affermato il direttore esecutivo Dave Clark.
Sono quei lavoratori – infermieri, primi soccorritori, insegnanti – che non profit come la compassione creativa dell’East Tennessee usano la casa per cui costruire. Con il programma a Jeopardy, l’amministratore di Grant Sarah Halcott ha dichiarato di aver timorato i suoi clienti che combattono i costi di alloggi in aumento.
“Questo è solo un altro chiodo nella bara per le aree rurali”, ha detto Halcott.
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Kramon ha riferito da Atlanta. Bedayn ha riferito da Denver. Herbst ha contribuito a New York City e Kessler ha riferito da Washington, DC
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Kramon è membro del Corpo per l’Associated Press/Report per l’America Statehouse News Initiative. Rapporto per l’America è un programma di servizio nazionale senza scopo di lucro che colloca i giornalisti nelle redazioni locali da riferire su questioni non coperte.
