Il prossimo anno dovrebbe segnare un cambiamento nel mercato immobiliare dopo anni di in gran parte congelato, secondo Mike Simonsen, capo economista di intermediazione immobiliare residenziale Bussola.
Le vendite di case sono rimaste invariate in condizioni inaccessibili dopo che la crescente domanda si è scontrata con la tiepida crescita dell’offerta, spingendo al rialzo i prezzi delle case. I potenziali acquirenti si sono così scoraggiati che la domanda si è raffreddata e rimane lenta.
I prezzi stanno ora diventando più favorevoli per i cacciatori di case, una tendenza che dovrebbe continuare nel 2026 e cambiare la narrativa del mercato immobiliare.
“Nell’era successiva, la storia si ribalta. Quindi le vendite iniziano ad aumentare, ma i prezzi sono limitati o forse diminuiscono. I redditi stanno aumentando più velocemente dei prezzi, e quindi l’accessibilità economica migliora per la prima volta in un sacco di anni”, Simonsen ha detto alla CNBC venerdì. “Non è un miglioramento drammatico, ma è l’inizio di una nuova era.”
Il suo punto di vista riecheggia un recente rapporto di Redfinche ha anche citato un reddito più forte e prezzi delle case più bassi come previsto a “Ottimo ripristino dell’alloggiamento” nel 2026.
Oltre ai potenziali acquirenti che rinunciano a trovare una casa a prezzi accessibili, i venditori rinunciano a trovare qualcuno disposto ad acquistare al prezzo che desiderano.
Di conseguenza, il numero di case che erano ritirato dal mercato saltato quest’anno. Nel mese di giugno, le cosiddette delisting sono aumentate del 47% rispetto all’anno precedente.
Simonsen ha affermato che i prelievi dall’elenco tendono ad essere case occupate dai proprietari, il che significa che potrebbero essere domanda latente così come offerta. Questo perché sarebbero necessarie due operazioni: i proprietari vogliono acquistare una nuova casa ma devono vendere quella attuale.
“In un ambiente in cui le condizioni migliorano un po’, in realtà stimiamo che si tratti di una rappresentazione della domanda ombra: persone che vogliono trasferirsi, persone che hanno ritardato il trasloco forse per quattro anni”, ha detto, aggiungendo che ci sono circa 150.000 proprietari di case di questo tipo.
Le sue prospettive sul mercato immobiliare per una nuova era di miglioramento dell’accessibilità economica non dipendono da un forte calo dei tassi ipotecari. In effetti, un crollo potrebbe stimolare così tanta domanda da surriscaldare i prezzi.
Simonsen prevede che i tassi rimangano nella fascia bassa del 6%, consentendo alle vendite di crescere e mantenendo allo stesso tempo sotto controllo i prezzi delle case man mano che sul mercato arrivano più scorte.
Il contesto dei prezzi mostra già segnali favorevoli per i potenziali acquirenti. Più della metà delle case americane hanno perso valore nell’ultimo annoma i proprietari di casa possono ancora vendere con un guadagno netto poiché i valori sono aumentati in media del 67% dall’ultima vendita della loro casa, secondo la fisarmonica dati da Zillow.
E un separato rapporto daZillow scoperto che gli acquirenti di case stanno ottenendo sconti record. Anche se lo sconto individuale tipico rimane di 10.000 dollari, i venditori disperati offrono sempre più riduzioni multiple poiché la domanda debole lascia le case sul mercato più a lungo. Di conseguenza, il taglio cumulativo dei prezzi in ottobre ha raggiunto i 25.000 dollari.
“La maggior parte dei proprietari di case ha visto il valore della propria casa aumentare vertiginosamente negli ultimi anni, il che dà loro la flessibilità per una o due riduzioni di prezzo pur continuando a ottenere un profitto”, Zillow L’economista senior Kara Ng detto in un comunicato il mese scorso. “Questi sconti stanno portando più annunci in linea con i budget degli acquirenti e contribuendo ad alimentare il mercato immobiliare autunnale più attivo degli ultimi tre anni. Gli acquirenti pazienti stanno raccogliendo i frutti mentre il mercato continua a riequilibrarsi.”
