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I prezzi delle case del Regno Unito hanno contratto oltre del previsto ad aprile, registrando il calo mensile più ripido in 20 mesi, con l’aumentare delle tasse sugli acquisti di proprietà, secondo il prestatore a livello nazionale.
I prezzi sono diminuiti dello 0,6 per cento mese in mese ad aprile, al di sotto della crescita zero prevista dagli economisti intervistati da LSEG, portando il prezzo medio della casa a £ 270.752, i dati mostrati mercoledì. Questo è stato il più grande calo mensile dall’agosto 2023, quando i prezzi si sono contratti allo stesso ritmo.
Robert Gardner, capo economista di Nationwide, ha dichiarato: “L’ammorbidimento in Prezzo della casa Ci si aspettava la crescita, date le modifiche all’imposta di bollo all’inizio del mese.
“Le prime indicazioni suggeriscono che ci è stato un salto significativo nelle transazioni a marzo, con gli acquirenti che hanno portato avanti i loro acquisti per evitare ulteriori obblighi fiscali”.
Ha aggiunto: “È probabile che il mercato rimanga un po ‘morbido nei prossimi mesi, seguendo lo schema in genere osservato dopo la fine delle vacanze in materia di bollo”.
I dati offrono la prima indicazione dell’effetto delle variazioni di dieta del bollo nel mercato immobiliare del Regno Unito. Le soglie di inverno di bollo sono tornate a quei livelli pre-2022 il 1 ° aprile, aumentando il costo fiscale per molti acquirenti di proprietà.
Gli acquirenti per la prima volta, ad esempio, inizieranno a pagare il prelievo per proprietà del valore di £ 300.000 o più, anziché gli attuali £ 425.000.
Nationwide ha affermato che i prezzi delle case erano ancora più alti del 3,4 per cento rispetto all’aprile dello scorso anno, ma inferiori alle aspettative degli analisti del 4,1 % e in calo rispetto a un aumento annuale del 3,9 per cento del mese precedente.
Gardner ha dichiarato di aspettarsi che l’attività riprenda dall’estate, supportata dagli utili che aumentano a un ritmo più rapido rispetto all’inflazione, ai bassi livelli di disoccupazione e al calo dei tassi ipotecari.
I tassi di scambio, che sono alla base dei prezzi dei mutui fissi, sono diminuiti nelle ultime settimane dopo l’annuncio delle tariffe statunitensi sulle merci importate dalla maggior parte dei paesi, che hanno raggiunto le prospettive di crescita globale.
La Banca d’Inghilterra dovrebbe tagliare i tassi di interesse di un quarto di punto al 4,25 per cento quando i politici si incontrano la prossima settimana, con altri due o tre tagli al prezzo prima della fine dell’anno.
Mark Harris, amministratore delegato del broker ipotecario SPF Private Cliets, ha affermato che “i tassi di mutuo sub-4 % sono sempre più disponibili e con mutui a tasso fisso più economici e tassi di inversione per i mutuatari che arrivano alla fine delle loro attuali accordi, indica un ambiente a tasso più basso in corso”.
Sandra Horsfield, economista della Investec Bank, ha affermato che una tendenza sostenuta al ribasso dei tassi potrebbe “tentare più acquirenti al mercato e sollevare i prezzi delle case in modo più visibilmente nei prossimi mesi”.
